入居者の入りやすい物件とは？
カテゴリ： 不動産投資
投資用不動産で大切なことは、『安定した賃料収入が見込める物件』であること。
入居者に気に入ってもらえる面積、間取り、立地であるか？が
非常に重要です。
建物の見た目のきれいさ、エントランスの豪華さ、
ゴージャス感などは関係ありません。
その物件に見合った賃料が設定されていて、住みたいという人がいて、
安定した稼動が見込めるかどうかに全てがかかっています。
実際に物件を見に行ってみると、やはり見た目が良い物件のほうが
よく見えてしまいますし、ほしくなってしまうものです。
しかし、そこだけで決めてしまうは危険。
相場より高めの賃料が設定されていて、
家賃を下げなければ入居が入りそうもない物件・・・
家賃が相場と合っていても、借り手がなかなか見つからない高級賃貸物件などは
購入前にしっかり確認しなければなりません。
一般的には、駅から近いほうが入居者は入りやすいといわれていますが、
周辺環境によって入居者に選ばれる物件は違います。
ファミリーなら、多少駅から離れていても、
住宅街を選ぶことが多いでしょうし、
駅前が騒がしいような場所の場合は、
駅前が避けられることもあります。
また、駅から離れていても、
隣にスーパーやコンビニなどの生活に便利な店がある、
バス便利用が当たり前のエリアで、バスの本数が多いなど、
駅近にこだわる必要がない場合もあります。
そして、建物自体の修繕の履歴もしっかり確認。
特に、物件の規模が大きくなれば、修繕費も大きくなりますから、
いつごろ、どれくらいの修繕が必要か、
シミュレーションしておくことが大切。
修繕が済んでいる物件であれば、
今後大規模な修繕が必要ないこともありますから、
履歴をチェックしておきましょう。