不動産投資のために知っておきたいリスク その１
カテゴリ： 不動産投資
投資には、リスクがつきもの。リスクをしっかりと把握しておけば、コントロールするための
対策も事前に立てておけます。
不動産投資のいいところは、リスクをある程度予想しておけるところ。
まずは、どんなリスクがあるかをしっかりと確認し、
対策を練っておきましょう。
《知っておきたいリスク》
◆借り手がいない！空室のリスク
物件を購入しても、家賃を支払ってくれる人がいなければ、
収入はありません。
購入時点で既に入居者がいる物件や、
入居者探しに困らないようなエリア・立地の物件を選ぶことが不可欠です。
また、内装や間取りなども、賃貸付けのしやすいもの、
競争相手の少ないもの（競合が多いと、価格競争になってしまいます）など
空室を避けるための工夫を事前に考えておく必要があります。
また、長期的に保有して、築年が経過した後も、
継続して家賃収入を見込めるか？
継続的な入居のために、修繕はいつごろどの程度必要か？
など、購入時点である程度めどをつけておくことが大切です。
◆売りたいときに売れない！低流動性リスク
不動産は、株や他の金融商品と比べて、流動性が低いという特徴があります。
いざというとき、現金に換えようと思っても、いつ買い手が現れるかわかりません。
比較的金額の小さい区分所有などは活発に売買されているようですが、
それも、魅力的な立地や建物であるという点は不可欠です。
どうしても売りたいと、売り急ぐと、どうしても価格を下げざるを得ませんから、
結果的に利益が少なくなってしまうこともあります。
とはいっても、いつなにが起こるかわかりませんから、
いざというときにも売りやすい物件を予め選んでおくことが
リスク回避のポイントになるでしょう。