不動産投資のリスクとメリット

不動産投資のメリット

不動産投資とは、
購入した不動産を活用して利益を生み出す投資方法です。

不動産投資には、インカムゲインとキャピタルゲインの
２つの方法があります。


購入した不動産を、賃貸して、借主から賃料収入を得ていく
という投資方法をインカムゲイン、

購入した不動産を転売して差額部分で利益を得るキャピタルゲインと
います。

現在は、転売して利益を得る方法は、プロでも厳しくなっており、
安定的に毎月家賃が入ってくるインカムゲインの手法が主流になっています。


◆レバレッジをきかせて投資効果アップ！

不動産投資の特徴は、「レバレッジ」をきかせることが出来るところです。

不動産投資の場合は、不動産を担保にして金融機関から融資を受けて
物件を購入することができます。

そのため、1億円の現金がなくても融資を受けることで1億円の物件を
買うことができるのです。

ローンを活用することで、手持ちの資金以上の効果で
運用スピードを速めることができます。


また、不動産投資の場合は、空室が無い限り毎月一定の
賃料収入を得ることができます。

株式のように、ある日突然価格が大幅に下落する、ということもありません。

建物は時間がたてば古くなりますが、
こまめな修繕や内装の手入れ、
リノベーションなどによるバリューアップなどにより
収入を安定化をできるように手を入れてコントロールすることができます。

そのためには、
不動産会社や管理会社などのチームをうまく作って、
自分で動く作業を軽減することが不可欠です。

チームさえ作れば、自分が動かなくても効率的な投資が可能になるため、
会社員として働きながら不動産投資を行う「サラリーマン大家さん」も
増えています。